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二手房销售租赁好不好干，做这方面的工作好不好？现在吧，房地产市场不怎么明朗。大投行的都是在看跌，现实情况虽然没跌，但是市场利润已经不大了。所以要做房地产的话可以考虑做租赁方面的。现在的模式好多是集中起来租单间出去，或者重新隔断再租，有钱投的可以搞民宿，等等。
以租代售属于租赁还是销售？以租代售，归根结底属于还是销售。以租代售，这是现代的销售策略方式，开发商为了尽快将房屋销售出去，以便更快的回笼资金，通过先租赁的方式将房屋出租，一方面可以解决房屋空置问题，二是可以回来一定的流动资金，三是租赁更容易吸引到客户，这样就很容易将房屋售卖出去，而达到最终卖房的真实目的。所以，以租代售的真实意图是属于将商品卖出去的目的。
房地产出租技巧和话术？房地产销售话术的第一要领：将最重要的卖点放在最前面说
根据首因效应这个销售心理学的理论，最先和客户介绍的卖点将获得最有效的效果，也将获得深刻印象。因此，要把楼盘最显著的卖点放在最前面说。
房地产销售技巧和话术的第二要领：形成客户的信任心理
只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任，这两点都不能疏忽。大家应该学习一些如何证实产品的销售技巧.
房地产销售技巧和话术的第三要领：认真倾听
不要一见到客户就滔滔不绝地介绍，要先倾听，了解客户的想法，特别是要学会销售提问，打开客户的心扉，你才知道应该怎么说。
房地产销售话术的第四要领：见什么人说什么话
尽管都是买房子，但客户的动机和关注点是不同的，居住的人关注舒适性，投资人关注升值性，给子女购买的人关注教育环境等等。不要对规定的房地产销售话术照搬照抄，见什么人说什么话的房地产销售技巧。
房地产销售技巧和话术的第五大要领：信任自己的房子
每个房子都有优点和缺点，切不可因为缺点就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底气就不足，客户就会察觉。把房子当成自己的孩子，孩子总是自己的最好。有了这种情绪，你就会做得很好。这是重要的房地产销售技巧
如何做好写字楼租赁及销售？广宣渠道有哪些？面对你所销售的产品时，首先要搞清楚的是它的目标人群定位。写字楼的属性导致了它的目标客户群体为80%的投资客户，及一小部分的自用客户。
对于该类地产，我们的首要任务是招租。为什么会是招租喃？那我们就要搞清楚投资客户的心理是什么：能否租的出去，收益回报率如何，是否为长期稳定收益。
1、如何招租？
通常一个新的写字楼前期租金都比较优惠，甚至可以赠送。目的就是吸引并留住进驻公司。但是在合同上要写清楚租金价格，签五年，前两年减半或者一年免租。（根据市场调查后的实际情况与开发商协商）一般只要公司没其他意外情况，通常不会搬离。前期协议就预示着能够接受后期的租金水平。在工商弄点公司电话，电销要约。
2、如何销售？
随着有了长期稳定的出租收益，就可以出去寻找购买客户了，这时候的说辞和客户的购买意向就比较强烈了。这个阶段就可以通道常规推广手段来寻找客户了。在现阶段的行情下，多找几家中介合作，让利出去，才能快速见效。
3、自用客户
该类客户群体一般在招租的时候就开始出现。需要特别抓住几类大的自持客户群。比如保险，金融，通讯，石油，科技等巨头。
其他还有一些非常规手段就不推荐了，踏踏实实销售推广吧，让几方都能共赢。
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